【テキサス州】
テキサス州は、アメリカ合衆国南部に位置する広大な州で、アラスカ州に次いで2番目に大きい面積を誇ります。
ヒューストン、サンアントニオ、ダラス、オースティンといった大都市があり、多様な文化と経済が共存しています。
古くから石油産業が盛んで、アメリカのエネルギー供給において重要な役割を担ってきました。近年では、法人所得税や個人所得税がないこと、そして規制緩和を推進していることから、全米から多くの企業が本社を移転させています。
特に州都オースティンは「シリコンヒルズ」と呼ばれるほどIT企業が集積しており、テクノロジー産業の成長が著しいです。
テキサス州は全米でも特に人口増加率が高く、それに伴う住宅需要の拡大は不動産投資の大きな魅力となっています。
この経済的な活力と将来性の高さから、テキサス州は非常に投資価値の高い地域として注目されています。
【ダラス市】
ダラスは、テキサス州北部にある近代都市で、当地の商業と文化の中心地。
ビジネス街と西部開拓時代のウェスタンな雰囲気を感じる街並みが特徴的。
金融、テクノロジー、物流といった産業の中心地として経済が発展しており、多くの企業が本社を構えている。
美術館や博物館、広大な公園などの観光スポットも充実しており、グルメやショッピングも楽しめる。
金融や経済などビジネスの街としても知られていますが、カウボーイの聖地フォートワース・ストックヤードをはじめ、古きよきアメリカを感じるスポットも多数。
【ダラス市基本情報】
当社のダラス不動産投資戦略
— 北ダラスとLos Colinasにおける成長の波 —
当社の投資理念は、Developing Opportunities, Building Wealth（機会を創り、豊かさを築く）。
成長市場において将来性の高いプロジェクトを開発・取得することで、投資家とともに安定した資産形成を実現していきます。
ダラスはまさに、この理念を最も体現できる拠点のひとつです。
アメリカにおけるダラスのポジション
ダラスは金融、エネルギー、テクノロジー、医療など多様な産業に支えられた都市であり、安定した経済成長を続けています。
日本企業の進出も目立ち、トヨタ自動車が2017年に米国本社をカリフォルニアから北ダラスのPlanoへ移転した事例は特に有名です。
こうした国際企業の集積が、住宅市場を含む地域経済全体を強力に下支えしています。
北ダラス：急成長するMcKinney
McKinneyは全米で最も急成長している都市のひとつとして知られ、過去10年で人口は1.5倍に増加。直近でも年率12％以上の成長率を記録し、Collin Countyの中核的な成長拠点となっています。
空港の拡張やリゾート開発など大型プロジェクトも進んでおり、人口・経済・インフラのすべてが拡大基調にあります。
当社はこのエリアで、Value-Add型アパート物件を取得。既存ストックを大規模改修し、需要の急増に対応した住宅を提供することで、賃料成長と資産価値の向上を図っています。
Los Colinas：空港近接の高級ビジネス・住宅拠点
Los Colinasはダラス／フォートワース国際空港に近接し、多数の企業本社や高級住宅が立地する都市圏屈指の高級エリアです。
住宅の中央値販売価格は約68万ドルで、過去1年で約5％上昇しており、強い需要と資産価値の安定性が際立っています。
当社はこの地域で、大型アパート物件の運営・取得を進めています。
空港アクセスの良さとビジネス拠点としての需要は、安定した入居率と長期的な収益性を保証するものです。
バリュー・アド戦略 × Aクラス物件取得
当社のダラス戦略は二本柱で構成されています。
- Value-Add戦略
- 既存物件を取得し、最新設備・内装・共用部の刷新を実施
- 需要に見合ったアップグレードで、賃料上昇と資産価値向上を実現
- 既存物件を取得し、最新設備・内装・共用部の刷新を実施
- Aクラス物件の取得
- 新築または築浅で立地の優れた「Aクラス」物件をポートフォリオに組み込み、安定したキャッシュフローと低リスクの資産形成を確保
- Value-Add戦略と組み合わせることで、短期の成長性と長期の安定性を両立
- 新築または築浅で立地の優れた「Aクラス」物件をポートフォリオに組み込み、安定したキャッシュフローと低リスクの資産形成を確保
この二重戦略により、ダラスという成長市場でのリターンを最大化しながら、景気変動に対しても強靭な投資ポートフォリオを築いています。
ダラス・ポートフォリオ概要
- 北ダラス（McKinney）：急成長都市でのValue-Add型アパート物件
- Los Colinas：空港近接の高級エリアにおける大型アパート物件
- Aクラス物件取得：立地・築年・品質に優れた物件を組み込み、安定性を確保
戦略：強い需要基盤のもと、Value-AddとAクラス取得の二本柱で成長と安定を両立
ダラスは、成長性 × 安定性 × 国際性が揃った市場です。
当社はMcKinneyとLos Colinasを中心に、Developing Opportunities, Building Wealthという理念のもと、投資家の皆様に持続的な価値と安定したリターンを提供してまいります。
