【アリゾナ州】
乾燥した気候が半導体製造に適していることや、税制優遇措置があることから、多くの企業がカリフォルニア州などから移転してきています。
経済の成長と温暖な気候を求めて、全米でも有数の人口増加率を誇る州の一つです。
特に退職後の移住先としても人気があります。
温暖な気候と低税率を背景に、多くのIT企業や製造業が拠点を移しており、今後さらなる経済成長が期待される投資価値の高い地域。
また、不動産市場も活況を呈しており、人口増加と住宅需要の高まりが、不動産投資の機会を創出しています。
【フェニックス市】
フェニックスは、アリゾナ州最大の都市であり、全米有数の工業都市。
アメリカ国内の主要都市人口では第5位。
2019年の「グローバル都市指標」では世界第72位の都市と評価されている。
”太陽の谷”と呼ばれるほど太陽が降り注ぎ、赤い山々に囲まれた、砂漠リゾート地でもある。
アメリカ有数の観光スポット「グランドキャニオン国立公園」の玄関口でもあり、パワースポットとしても有名な「セドナ」からも近い。
【フェニックスの基本情報】
当社のScottsdale不動産投資戦略
— アメリカでのポジション、アリゾナ不動産の成長可能性、そして当社の注力 —
当社の投資理念は、Developing Opportunities, Building Wealth（機会を創り、豊かさを築く）。
市場の変化を先取りし、将来価値の高いプロジェクトを開発することで、投資家とともに長期的な資産形成を実現していきます。Scottsdaleは、その理念を体現するにふさわしい成長市場です。
アメリカにおけるScottsdaleのポジション
アリゾナ州Scottsdaleは、全米でも「住みやすい都市ランキング」の常連で、洗練された住宅地と温暖な気候の魅力を兼ね備えています。さらに、急成長するフェニックス都市圏に隣接し、生活の質と経済的機会が整った非常に魅力的な市場です。
また、Henley & Partnersの報告によれば、Scottsdaleは過去10年間でミリオネア人口が125％増加し、世界で深圳（中国）に次いで第2位の伸び率を誇るウェルスハブです。
アリゾナ不動産の可能性
アリゾナ州は近年、全米でも注目度の高い成長市場となっています。
ハイテク産業や医療・ヘルスケア関連の大規模投資が相次ぎ、経済が急速に拡大。
米国国勢調査局の統計でも、フェニックス都市圏は過去数年間、全米トップクラスの人口増加率を記録しています。
こうした人口流入と企業投資は、長期的な住宅需要を支える極めて強固な基盤となります。特にScottsdaleは、高級住宅市場と生活利便性の高さから、この成長の恩恵を最大限に享受できる立場にあります。
当社がScottsdaleに注力する理由
当社は、Scottsdaleが今後10年間で大きく変貌を遂げると確信しています。
この確信のもと、当社はリソースの多くをScottsdale市場に集中投下し、安定性と成長性を両立させたポートフォリオを構築しています。
投資内容は以下の3つの柱で構成されています。
●バリュー・アド型アパートメント：既存物件を改修し、賃料収入と資産価値を向上
●コミュニティ開発：約550世帯規模のマスタープラン型住宅地開発
●高級戸建住宅建設：総額約20億円規模（約1,300万ドル）の高級住宅プロジェクト
当社のScottsdale投資アプローチ
私たちは、「経済成長が不動産成長をもたらす」という原則に基づき投資を行います。
ハイテク産業や医療関連企業の進出に伴い、高所得層の流入と雇用創出が急速に進行中。
この動きとScottsdaleのブランド価値が組み合わさることで、不動産市場に大きな成長機会が生まれています。
当社のアプローチは、まさにDeveloping Opportunities, Building Wealthの実践です。
- Scottsdaleの人口動態に合致した高需要住宅セグメントへの投資
- バリュー・アド戦略で既存物件を再生
- 将来需要を見据えた大規模開発の実行
短期的キャッシュフローの増加と長期的な資産価値の上昇を両立
強い需要に支えられた市場
Scottsdaleの住宅市場が堅調な理由：
- ハイテク・医療関連職を求めるプロフェッショナル層やファミリー層の増加
- 高い生活水準を求める富裕層からの継続的需要
- 限られた開発用地による資産価値の下支え
現在、Scottsdaleには約14,800人のミリオネアが居住し、その中には64名のセンチミリオネア（資産1億ドル以上）と5名のビリオネアも含まれます。こうした富裕層の集中は、高品質な住宅への需要をさらに押し上げています。
Scottsdaleプロジェクト概要
- 所在地：アリゾナ州Scottsdaleおよびフェニックス都市圏
- 資産タイプ：バリュー・アド型アパートメント、約550世帯のコミュニティ開発、高級戸建住宅（総額約20億円）
- 市場ドライバー：人口増加、雇用創出、高い生活水準、企業投資の流入、富裕層人口の急増
- 戦略：Scottsdaleの10年後を見据え、経済成長と連動する資産価値創出
当社にとってScottsdaleは、単なる有望市場ではありません。
Developing Opportunities, Building Wealthという理念のもと、この地で創出するプロジェクトは、投資家と当社双方の長期的な成長の礎となります。